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三四线城市房价都过万了!刚需怎么办?谁来刺破房地产泡沫?

来源:CCTV民生 时间:2018-06-14 10:25

刚需者的呐喊

根据《第一财经日报》的报道,截至5月,今年全国各地出台的房地产调控政策达159次。刚刚过去的5月份,全国就有超过40个城市发布多达50次的调控政策,创下单月调控次数最多的纪录。同时,调控城市明显从热点的一二线向周边三四线蔓延,因为三四线城市已连续九个月过万了!

面对越涨越高的房价,刚需者虽然痛恨得咬牙切齿,但是却毫无办法!虽然中央屡次重申“房子是用来住的,不是用来炒的”,但是实际依然收效甚微。即使各地出台严厉的限购、限售等政策,但抢房大战依然进行得如火如荼,绝大多数人坚定认为房价依然会涨!

真的是如此吗?很遗憾的告诉刚需者,这大概率是真的!因为即使知道房地产泡沫众所周知,但是谁都不敢去刺破它,刚需者最终也是是最悲催的接盘者!

为什么?

1、房地产绑架中国经济?NO,房地依然是经济支柱!

过去20年房地产投资对中国经济居功至伟,它对中国经济的影响有多大?

首先从房地产单个产业来看,根据国家统计局数据,它占国民生产总值(GDP)的份额一直呈逐年递增态势。2015年突破6%,2016年更是达到了6.5%左右。从房地产行业对GDP同比增长的贡献率来看(图1),2016年已经达到了历史高峰,从房地产行业对GDP累计同比增速的拉动来看,2016年全年累计是0.5%,创下2009年以来最高,2017年一季度更是达到了0.6%。房地产对经济的直接贡献和拉动越来越大,某种程度上也已得到佐证。

房地产对GDP的贡献和拉动,走势高度贴合

其次,房地产对中国经济的拉动还不仅限于自身行业,它对建筑及建材行业,家电、家具、汽车等制造行业,金融行业(按揭贷款),家装行业、仓储、物流及交通运输行业,都有不同程度的拉动。如果将对这些房地产相关行业的拉动一起算上,其对GDP的影响将大大上升,占GDP的比例估计在30%左右。从对工业的拉动来看,自2005年1月房地产市场迎来高速发展以来,房地产开发投资完成额同比增速与规模以上企业工业增加值同比增速走势高度相关(图2)。

房地产开发投资与工业增加值和GDP高度相关

2、政府的财政税收对地产行业的依赖程度超过30%,名副其实的土地财政

我国政府收入分为一般公共预算收入、政府性基金收入、国有资本经营收入和社会保险基金收入等4项。政府从地产相关行业得到的收入主要有2项:(1)公共预算收入中的税收收入;(2)政府性基金中的土地出让收入。经过测算,2017年我国政府收入为29.2万亿,其中地产行业贡献的税收收入约2.5万亿,政府性基金中的土地出让收入5.2万亿,地产行业贡献合计7.7万亿,占比32.8%,可见地产是政府财政收入不敢轻易动的奶酪!

3、城市化进程导致供需关系失衡

经济学上是价值决定价格,但是当前的房地产市场价格已经严重偏离价值范畴,当前对房产的价格起决定作用的是城市化进程开来的“无限刚需”和“有限供给”之间的巨大矛盾所致。

2016 年底中国的城市化率水平为 57.4%,预计 2020 年达到 60%,根据国际经验,当城市化水平达到 70%之前,城市化水平都会快速增 长,以此判断,中国的城市化率仍将在未来10年左右的时间中快速增长。巨大的人口涌入必然带来巨大的需求,而房子对中国人的意义不用多说,然而而城市的土地供应是有限的,而且政府也不可能把储备的土地一次性土地都拿出来盖房子,只会像挤牙膏一样一点一点慢慢的出让。

由于供需之间的严重失衡,在未来的很长很长时间内,房地产市场依然是卖方市场!对比下央妈超发货币的增速和房价的涨幅你会发现是惊人的一致,说明什么?房子居然是抵抗通货膨胀最佳的产品,买房子成为最佳的理财方式!

4、刺破房价泡沫,会带来一系列负面的连锁反应,不是不想,是不敢!

4月19日央行货币政策委员会委员樊纲在一个节目里回答观众“年轻人应该买房还是租房”的提问时表示,年轻人结婚如果买房买不起,可以把你父母、你爷爷奶奶,姥姥姥爷,你妻子的父母,爷爷奶奶,姥姥姥爷这六个钱包合在一起,如果这六个钱包能帮你凑够首付的话,那么最好还是买房子。

 
 

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